Acheter un bien en copropriété : les précautions à prendre

Avant d'acheter un bien en copropriété, il faut vérifier si elle n'est pas endettée et vérifier sa bonne santé financière.
Si vous achetez un bien immobilier dans une copropriété, vous devenez copropriétaire et vous devrez partager les charges avec les autres propriétaires nécessaires au fonctionnement et à l'entretien de la résidence (parties communes, espaces verts, éclairage de la copropriété, etc).
Pour vérifier que la copropriété est bien gérée, il est préférable de demander via votre avocat à consulter les comptes remis aux copropriétaires par le syndic de copropriété.

Autre élément à vérifier : Les charges et appels de fonds qui sont votés en assemblée générale et qui déterminent les dépenses de la copropriété pour l'année à venir.
Votre avocat pourra ainsi vérifier le "budget" voté pour les travaux éventuels, même si les appels de fonds seront appelés postérieurement à l'acquisition de votre bien.

Autre point très important : Votre avocat demandera la copie du procès-verbal de la dernière assemblée générale qui vous renseignera utilement.

Votre avocat demandera aussi le carnet d'entretien de l'immeuble, qui vous renseignera sur l'état de la résidence.

Enfin, dernier point à vérifier pour sécuriser votre achat :  vérifier si la copropriété est assurée, surtout si elle a été construite il y a moins de 10 ans. Dans ce cas, votre avocat s'assurera que l'assurance dommage-ouvrage souscrite par la copropriété est bien annexée à votre acte d'achat.
Cette assurance dommages-ouvrage est indispensable pour obtenir la réparation de désordres (dégâts) portant atteinte à la solidité de l'immeuble ou le rendant impropre à sa destination.

La copropriété doit également être assurée Multirisques.

Ce sont tous ces éléments que votre avocat sera en mesure de vérifier pour vous sans que vous n'ayez aucune démarche à effectuer !