Faut-il vendre ou acheter en premier ?

Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier avant d'avoir vendu le vôtre et que vous avez besoin du premier pour financer le premier, la situation peut être compliquée et/ou risquée.

Avec votre avocat, vous vous interrogerez sur les avantages et les inconvénients d'acheter ou de vendre en premier.

Si vous vendez avant, vous n'aurez pas besoin de crédit relais et le risque est donc limité, mais attention, pensez que l'acheteur dispose d'un délai de rétractation de sept jours après la signature de la promesse de vente pour renoncer à son engagement.
Votre avocat vous conseillera aussi dans certains cas de solliciter le prolongement du délai de trois mois entre la signature du compromis et celle de l'acte de vente pour vous permettre de gérer votre autre achat. 
Le meilleur des cas est celui dans lequel vous pourrez faire coïncider la signature des deux actes notariés, le compromis de vente du nouveau bien et la signature de l'acte de vente de votre ancien bien. 

Que faire si vous trouvez la maison de vos rêves avant d'avoir vendu la vôtre, notamment au niveau du financement ? 

 
2 possibilités s'offrent à vous :

 
Souscrire un crédit relais, qui vous permettra d'emprunter jusqu'à 80 % du bien.
Vous rembourserez le capital du crédit relais lors de la vente effective de votre bien. 

Vous pouvez également opter pour un prêt achat revente qui est utile si vous n'avez pas fini de rembourser le prêt de votre premier logement.

Dans ce cas, la banque réunit en un seul prêt celui du bien à vendre et celui du futur bien, ce qui vous permet de bénéficier d'un taux d'intérêt souvent plus faible que celui des prêts-relais et d'une exonération des indemnités de remboursement anticipé (IRA). L'inconvénient est que vous aurez à rembourser des sommes importantes au bout de deux ans de la souscription de l'emprunt si le premier bien, mais pas vendu.

Si vous avez des doutes et souhaitez être conseiller par un professionnel, contactez le cabinet Maître Demarquette-Marchat !